1. 고운하이플러스 아파트 개요

대전시 동구 가양동에 위치한 고운하이플러스 아파트는 2023년 5월에 준공된 현대적인 아파트 단지입니다. 총 430세대로 구성되어 있으며, 다양한 세대 구조와 편의시설이 마련되어 있습니다. 이 아파트는 동구의 주거환경의 질을 높이는 데 기여하고 있으며, 주거 안정성을 추구하는 많은 수요자들에게 인기가 높습니다.

1.1. 아파트 기본 정보

항목	내용
위치	대전시 동구 가양동
총 세대수	430세대
준공일	2023년 5월
용적률	247%
건폐율	20%
평형대	59.59㎡ ~ 79.94㎡

고운하이플러스는 용적률이 높아 다양한 세대 형태를 제공하고 있으며, 커뮤니티 시설이나 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주자들에게 만족도가 높습니다. 용적률 247%와 건폐율 20%는 대전 동구 지역 내에서도 상대적인 장점을 제공하며, 이는 수요자들에게 매력적으로 다가옵니다.

1.2. 아파트 주변 환경

아파트 주변 지역은 교통과 교육, 상업시설이 조화를 이루고 있습니다. 특히 초등학교, 중학교, 고등학교, 그리고 어린이집이 가까워 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 대전지하철 1호선과의 접근성도 뛰어나며 인근에 다양한 생활 편의시설도 많이 있습니다.

이러한 점들은 많은 예비 수요자들에게 중요한 요소로 작용하며, 고운하이플러스 아파트의 가치를 더해주고 있습니다. 앞으로도 지역 개발과 함께 해당 아파트 주변의 인프라가 발전할 것으로 예상되며, 이는 아파트 시세 안정성과 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

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2. 24년 11월 시세 분석

고운하이플러스 아파트의 24년 11월 시세는 최근 몇 년간의 상승세를 이어가고 있습니다. 많은 매물들이 거래되고 있으며, 실제 거래 가격 또한 활발히 변동하고 있습니다. 이 섹션에서는 매매, 전세, 월세 가격을 셋으로 나눠 상세히 살펴보겠습니다.

2.1. 매매 시세

2024년 11월 현재 고운하이플러스에서 확인된 매매가 격차는 다음과 같습니다:

동	실평수 (㎡)	가격 (KRW)
101동	73.51	2억 8천 ~ 3억 5천
102동	107.61	4억
104동	107.61	4억 1천 ~ 4억 3천
105동	81.18	3억 5천
106동	81.18	3억 3천
107동	81.18	3억 2천

매매가의 경우 대체로 2억 8천에서 4억 3천 사이로 상승세를 보이고 있으며, 이는 고운하이플러스 아파트의 시장주의적인 특성과 함께 주변 개발이 긍정적으로 작용한 결과로 볼 수 있습니다.

2.2. 전세 시세

전세 시장에서도 고운하이플러스 아파트는 안정적인 흐름을 유지하고 있습니다. 전세가는 다음과 같습니다:

동	실평수 (㎡)	전세가 (KRW)
102동	107.61	4억
106동	81.18	3억 5천
107동	81.18	2억 1천
109동	81.18	2억 2천

가장 낮은 전세가는 2억 1천으로, 상대적으로 저렴한 가격대의 전세물건도 존재합니다. 이로 인해 고운하이플러스 아파트는 다양한 선택지를 원하는 수요자들에게 적합한 옵션이 될 수 있습니다.

2.3. 월세 시세

월세는 전세와 비교했을 때 어느 정도의 차이가 있으며, 현재 월세 시세는 다음과 같습니다:

동	실평수 (㎡)	월세가 (KRW)
101동	73.51	14만 ~ 20만
104동	107.61	30만 ~ 50만
105동	81.18	20만 ~ 25만

고운하이플러스 아파트는 매매와 전세뿐 아니라 월세 역시 안정된 가격대를 유지하고 있으며, 다양한 옵션이 존재하여 소비자 선택권을 확대하고 있습니다. 특히, 대전시의 임대 시장은 끊임없이 변화하고 있으며, 다양한 생활 편의시설과 가깝기 때문에 거주자의 만족도가 더욱 높아지고 있습니다.

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결론

대전시 동구 가양동 고운하이플러스 아파트의 24년 11월 시세는 매매, 전세, 월세를 포함하여 안정적으로 변동하고 있습니다. 매매가는 지속적인 상승세를 보이며, 전세와 월세 또한 수요에 따라 변동하고 있습니다. 이 아파트 단지는 좋은 교육 환경과 다양한 생활시설의 근접성으로 인하여 많은 수요자들에게 매력적으로 다가갑니다.

아파트 판매 및 구매를 고려하는 분이라면, 이러한 현황을 잘 분석하고 구입 결정을 하는 것이 바람직합니다. 시장의 변화에 유의하면서 조건에 따른 최적의 결정을 내리는 것이 무엇보다 중요합니다.

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자주 묻는 질문과 답변

Q1: 고운하이플러스 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?

답변1: 현재 고운하이플러스 아파트의 평균 매매가는 약 3억 5천 만원에서 4억원 사이입니다.

Q2: 전세와 월세의 가격대는 어떻게 되나요?

답변2: 전세가는 대체로 2억 1천 만원에서 4억원 사이이며, 월세는 14만원에서 50만원 정도입니다.

Q3: 어떤 동이 가장 인기 있나요?

답변3: 104동과 106동은 좋은 전망과 시설로 인해 인기가 높으며, 가격도 비교적 합리적입니다.

Q4: 고운하이플러스를 구매해야 하는 이유는 무엇인가요?

답변4: 좋은 교육 환경과 편리한 교통, 알찬 생활 편의시설이 인근에 위치해 있어 투자 가치가 높은 아파트입니다.

대전 동구 가양동 고운하이플러스 아파트 11월 시세 분석