1. 철산 아파트 개요

경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 철산 아파트는 1989년 3월에 Completed된 아파트 단지로, 총 270세대가 거주하고 있습니다. 이 아파트는 용적률 123%와 건폐율 25%를 준수하고 있으며, 지역의 특성상 거래가 활발히 이루어지고 있습니다. 종합적으로 보면, 철산 아파트는 역사적으로도 안정적인 시세를 보여주며, 지역 주민들 사이에서 인기가 높은 편입니다.

구분	내용
위치	고양시 일산서구 덕이동
세대 수	270세대
완공 년도	1989년 3월
용적률	123%
건폐율	25%

아파트에 대한 좋은 접근성은 여러 가지 요인으로 설명될 수 있습니다. 탄현역과의 근접성, 대중교통 편의성, 그리고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있기 때문입니다. 또한, 주차 공간과 단지 내 녹지 공간이 충분히 조성되어 있어 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다. 이러한 요소들은 향후 시세가 안정적으로 성장할 수 있는 기반이 되고 있습니다.

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2. 2025년 4월 시세 전망

2025년 4월의 시세는 매매와 전세 모두에서 긍정적인 움직임을 보일 것으로 예상됩니다. 최근 몇 년간 부동산 시장이 회복세를 보이며 크게 성장하였고, 일산 지역은 특히나 주거지로서 인기가 높습니다. 특히, 철산 아파트 주변의 인프라 개발도 부동산 가치 상승에 기여할 것입니다.

2.1 매매 시세 변동

매매 시세는 현재 약 1억 8천만 원에서 2억 4천만 원 사이로 형성되어 있으며, 주택 시장의 동향에 따라 다소 변동성이 존재합니다. 아래의 표는 최근 시세 흐름을 요약한 것입니다.

매물 종류	시세 (범위)	면적	층수
철산 C동	1억 8,000 ~ 1억 9,000	49.81㎡	3/5층
철산 F동	2억 4,000	58.31㎡	4/5층
철산 D동	1억 9,000	49.81㎡	4/5층

2.2 전세 및 월세 시세

전세 시세는 일반적으로 매매 시세보다 낮게 형성되며, 현재 평균적으로 1억 2천만 원 선에서 거래되고 있습니다. 월세는 상황에 따라 다르게 형성되며, 평균적으로 관리비와 함께 40~45만 원 내외로 책정되고 있습니다. 이 또한 지역 내 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다.

매물 종류	전세 시세	월세 시세	면적
철산 D동	1억 2,000	50/40만원	49.81㎡
철산 E동	1억 2,000	80/40만원	49.81㎡

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3. 주요 시세 변동 요인

2025년 4월의 시세 변동은 여러 요소에 의해 영향을 받을 것입니다. 이러한 요인들은 지역적 인프라 개발, 정부 정책, 경제 전반의 변화 등이 있습니다.

3.1 지역 인프라 개발

일산 지역은 현재 교통망의 확장과 더불어 인프라 개발이 진행되고 있습니다. 최근에는 여러 대형 상업시설이 개설될 예정이며, 이는 주거지인 철산 아파트의 가치를 높이는 요소가 될 것입니다. 지역 내 고등학교와 중학교 등의 교육施設이 포함되어 있어, 가족 단위의 수요 증가도 예상됩니다.

3.2 정부 정책 변화

정부의 부동산 관련 정책 변화도 시세에 큰 영향을 미칩니다. 저금리 정책과 대출 규제의 변화는 주택 구매자의 심리를 진작시켜 부동산시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 특히, 아파트 시장에 대한 규제 완화가 있을 경우, 경기도 고양시 일산서구의 시세에 직접적인 영향을 미칠 것입니다.

3.3 경제 전반의 변화

종합적으로 볼 때, 경제 전반의 성장은 부동산 시장의 흐름에 긍정적인 영향을 미칩니다. 고용률과 소비자 신뢰지수가 높아질 경우, 보다 많은 사람들이 주택 구입을 고려할 것입니다. 이는 결국 고양시 일산서구의 수요 증가로 이어질 것입니다.

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결론

2025년 4월의 경기도 고양시 일산서구 덕이동 철산 아파트 시세는 긍정적인 성장세를 보일 전망입니다. 다양한 외부 요인들이 시세에 영향을 미치며, 이에 따라 적극적인 투자 접근을 고려하는 것이 좋습니다. 또한, 매매나 전세를 고려하는 분들은 지역사회의 다양한 변화를 체크하며 현명한 선택을 할 수 있기를 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

1. 철산 아파트의 현재 가격 범위는 얼마인가요?

현재 철산 아파트의 매매 가격 범위는 약 1억 8천만 원에서 2억 4천만 원 사이입니다.

2. 전세 시세는 어떻게 되나요?

전세 시세는 평균적으로 1억 2천만 원 정도이며, 월세는 약 40~45만원입니다.

3. 시세 변동에 영향을 미치는 요소는 무엇인가요?

주요 요소로는 지역 인프라 개발, 정부 정책 변화, 경제 전반의 변화가 있습니다.

4. 앞으로 시세가 상승할 가능성이 있나요?

yes, 지역 인프라와 정부 정책 변동에 따라 긍정적인 상승세가 예상됩니다.

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