인천시 남동구 구월동 센트럴시티그랑베르 아파트 24년 11월 시세
1. 센트럴시티그랑베르 아파트 개요
센트럴시티그랑베르는 2021년 2월에 건설된 아파트 단지로, 총 97세대가 거주하고 있습니다. 이 아파트는 남동구 구월동의 중심 지역에 위치하고 있어, 주변 인프라와의 접근성이 뛰어난 편입니다. 2024년 11월 현재, 이 아파트의 시세는 매매와 전세, 월세로 나누어 살펴볼 수 있습니다.
| 거래 유형 | 시세 (원) | 면적 (㎡) | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 3억 6,000천원 | 82.86 | 16층 | 남향 |
| 매매 | 3억 4,000천원 | 83.75 | 8층 | 남향 |
| 월세 | 2,000천원 | 83.75 | 18층 | 남동향 |
이 데이터는 현재 시장 상황을 반영하며 각 거래의 특징을 잘 보여주고 있습니다. 매매가와 전세가가 크게 변동하지 않고 안정적인 추세를 보이고 있으며, 이는 주변 부동산의 동향과 밀접한 관계가 있습니다.
아파트 특징
아파트의 주요 특징으로는 높은 용적률인 374%와 건폐율이 22%로, 공간 활용도가 높다는 점이 있습니다. 또한, 신축 아파트이기에 내부 시설이 현대적이고 좋다는 평가를 받고 있습니다. 이러한 요소들은 구매자와 세입자에게 매력적으로 작용합니다.
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2. 시세 동향 분석
2024년 11월 시점에서 인천시 남동구 구월동 센트럴시티그랑베르 아파트의 시세 동향은 여러 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 이 아파트는 특히 교통이 편리한 위치에 있어, 인근 지하철역이나 버스 정류소와의 거리도 중요합니다. 최근 들어 부동산 시장의 변화, 특히 고금리와 경매시장 회복의 영향으로 매매가에 약간의 변동이 있었습니다.
| 월 | 매매가 변화 (원) | 전세가 변화 (원) | 월세 변화 (원) |
|---|---|---|---|
| 2024년 1월 | 3억 5,500천원 | 3억 2,000천원 | 1,800천원 |
| 2024년 11월 | 3억 6,000천원 | 3억 2,500천원 | 2,000천원 |
위의 표에서 알 수 있듯이, 매매가는 점진적으로 상승하고 있으며, 전세가는 이전보다 소폭 상승했습니다. 이는 전반적인 부동산 경기가 나아지고 있다는 신호로 해석됩니다.
거래 유형별 분석
현재 이 아파트 단지에서는 매매 거래가 가장 활발하게 진행되고 있으며, 월세는 안정세를 유지하고 있습니다. 또한, 전세 거래는 상대적으로 적은 편인데, 이는 평균적으로 세입자들이 주거 비용을 줄이려는 경향이 반영된 결과일 수 있습니다. 이런 경향은 특히 젊은 층과 신혼부부 사이에서 두드러지며, 이들은 보다 저렴한 거주지를 찾고 있기 때문입니다.
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3. 주변 인프라 및 교통 편의성
인천시 남동구는 다양한 인프라와 함께 편리한 교통을 자랑합니다. 특히 구월동 지역은 번화한 상업지역과 함께 공원, 학교 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.
- 교통: 이 아파트는 인천지하철 1호선과 2호선의 접근이 용이하며, 인천종합버스터미널과의 거리도 가까워 교통이 편리합니다.
- 상업 시설: 주변에는 쇼핑몰, 마트, 음식점이 많아 주민들이 편리한 생활을 누릴 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.
- 교육: 인근 초중고등학교와 대학교가 있어 자녀 교육에 대한 고민이 적어지며, 이사할 때 고려되는 요소 중 하나입니다.
이렇듯 인프라과 교통이 잘 갖춰진 지역에서의 아파트는 자연스럽게 시세가 상승하는 경향이 있습니다.
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결론
2024년 11월 인천시 남동구 구월동 센트럴시티그랑베르 아파트의 시세는 매매가와 전세가 모두 안정적인 상태입니다. 신축 아파트의 매력과 인근 인프라에 힘입어, 이지역의 부동산 시장은 앞으로도 긍정적인 전망을 가지고 있습니다. 따라서 이 아파트에 대한 관심이 높아지는 것은 당연한 일입니다.
비록 고금리 시대 가운데 우려되는 부분도 있지만, 여전히 구매 및 투자 관점에서 이 아파트는 매력적인 선택이 될 수 있습니다. 여러분의 적극적인 관심과 이동이 필요할 시점입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
Q1: 센트럴시티그랑베르 아파트의 전세 계약 기간은 얼마나 되나요?
답변1: 일반적으로 아파트 전세 계약은 2년이며, 만기가 다가올 때 재계약이 가능합니다.
Q2: 이 지역의 시세는 앞으로도 오를까요?
답변2: 지역 인프라와 교통 편의성이 뛰어난 만큼, 일반적으로 긍정적인 전망이 있습니다.
Q3: 센트럴시티그랑베르 아파트의 관리비는 어느 정도인가요?
답변3: 관리비는 아파트의 면적과 층수에 따라 다르지만, 대략 10~20만원 사이입니다.
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