부산시 남구 우암동 뉴서울 아파트 시세 분석과 전망

부산시 남구 우암동 뉴서울 아파트 2024년 12월 시세

부산시 남구 우암동 뉴서울 아파트는 2024년 12월 현재 다양한 매물과 시세 변화가 있습니다. 해당 지역에서 아파트를 구매하거나 임대하고자 하는 방문객들에게 이 글은 유익한 정보가 될 것입니다.

Table of Contents

1. 뉴서울 아파트 개요

부산시 남구 우암동에 위치한 뉴서울 아파트는 1996년에 건축된 429세대의 대단지입니다. 이 아파트는 용적률이 267%, 건폐율이 17%로, 공간 활용도가 높습니다. 다양한 평형대가 존재하여, 가족 구성원이나 개별적인 니즈에 맞춘 주거 선택이 가능합니다.

아파트 상세 정보

항목	정보
세대수	429세대
건축연도	1996년
용적률	267%
건폐율	17%
매매	7건
전세	2건
월세	1건

이 데이터는 매매와 임대에 관한 최근의 현황을 보여줍니다. 아파트 단지 주변 환경은 대단지 아파트의 특성을 잘 반영해, 생활 편의성이 높은 상업시설과 교통 편의시설이 풍부합니다. 이로 인해 뉴서울 아파트는 젊은 가구뿐만 아니라 중·노년층에게도 매력적인 선택지가 되고 있습니다.

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2. 2024년 12월 시세 분석

2024년 12월 뉴서울 아파트의 시세는 매매와 전세 모두 동향이 다소 다르게 나타납니다. 매매 시장은 활짝 열린 반면, 전세 시장은 상대적으로 안정세를 보이고 있습니다. 이는 대출 규제와 정부의 부동산 정책에 따른 결과로 보입니다.

매매 시세

최근의 매매 시세는 다음과 같습니다:

동	면적(㎡)	가격(억)	층수	방향	비고
101동	103.82	2.9~3.0	22	남서향	상급 매물, 충분한 관리
102동	103.82	2.3	22	남서향	즉시 입주 가능
103동	103.82	2.8	14	남동향	햇살 좋은 방향
104동	82.63	2.5	18	남동향	내/외부 수리 완료

이 표를 보면, 101동은 전반적으로 높은 가격대에 위치하고 있으며, 관리가 잘된 매물이라는 점이 큰 장점입니다. 특히, 햇살과 전망이 고려된 매물들이 구매자에게 긍정적인 영향을 미친 것으로 보입니다. 이러한 가격의 등락은 지역 내 생활 인프라와 변화하는 사회적 요구에 따라 결정됩니다.

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3. 전세 및 월세 시장 동향

전세 시장은 매매 시장과 다르게 느리지만 안정적인 변화를 보이는 추세입니다. 최근 전세 거래 몇 건을 살펴보면:

동	면적(㎡)	가격(억 원)	층수	방향	비고
102동	103.82	2.0	22	남서향	즉시 입주 가능
103동	103.82	1.9	15	남동향	저렴한 가격, 관리 용이

전세 매물 중 102동 매물은 현재 즉시 입주가 가능하다는 점에서 직장인 및 젊은 가구에 인기가 많습니다. 월세 부분에서도 1억/70만원으로 설정된 매물이 있어, 상대적으로 부담이 적게 느껴질 수 있습니다.

월세 시세

동	면적(㎡)	월세(만원)	층수	방향	비고
102동	103.82	1억/70	중	남향	교통 편리한 위치

이 데이터를 통해 뉴서울 아파트가 향후에도 안정적인 투자처가 될 가능성이 있습니다.

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결론

부산시 남구 우암동의 뉴서울 아파트 시세는 여러 요인에 따라 변화하고 있으며, 매매와 전세, 월세 시장 모두 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 최근 데이터 분석을 통해 구매 또는 임대 결정을 도와줄 수 있는 구체적인 정보를 제공했습니다. 실제 거래 성사를 위해, 사전에 시장 조사와 전문가와의 상담을 통해 충분한 정보를 얻는 것이 필요합니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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뉴서울 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?
평균 매매가는 지역 및 동에 따라 다르지만 현재 대략 2억 5천만원에서 3억 사이입니다.
전세 시세는 어떻게 되나요?
현재 전세 시세는 1억 9천만원에서 2억 사이로 형성되어 있습니다.
뉴서울 아파트의 입주 가능 기간은?
대개 전세 및 매매 후 즉시 입주 가능하지만, 매물에 따라 상이할 수 있습니다.
주변 인프라는 어떤가요?
상업시설과 교통 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리합니다.
부산시 남구 우암동의 치안은 안전한가요?
대체로 안전한 편이며, 지역 주민들의 높은 세대 거주율이 안정성을 더하고 있습니다.

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